鳥取 大学 アパート マンション ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！ NO.2
鳥取 大学 アパート マンション
ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【いつから、探せばいいの】（鳥取大学周辺のアパートの場合）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学の周辺には、約５，０００室以上の
一人暮らし用のアパートやマンションがあります。
そのほとんどが、大学生用のアパートやマンションで、
いわゆる１Kタイプ（キッチン・居室・バス・トイレ・エアコン装備）に
なっています。
数多くある湖山エリアのアパートの入居者のほとんどが、
鳥取大学生です！！
鳥取大学周辺の不動産会社のほとんどが、
鳥取大学生用のアパートを取り扱っています。
鳥取大学周辺の不動産会社では、
毎年、１０月～１２月のまでの間で、
次の新入生の為に、３月・４月に入居できる部屋の把握をします。。。
概ね１２月末ぐらいには、どの部屋が空き予定かということを
把握しています！！
鳥取大学生の部屋探しを行う場合・・・
１２月末くらいからスタートすると、
３月下旬に入居できる部屋が
一番多くわかるということになります。。
部屋探しのスタートは、
１２月末くらいからがベスト！！
ということになります。。。。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学を受験される方の場合は・・・・・・
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学の試験予定
鳥取大学の推薦入試Ⅱ は、
平成２８年２月５日（金）～２月７日（日）です。
鳥取大学 工学部 平成２８年２月５日（金）
鳥取大学 地域学部 医学部 平成２８年２月６日（土）
鳥取大学 前期試験 の試験日は、
平成２８年２月２５日（木）・２月２６日（金）の
二日間です！！
合格発表は、平成２８年３月６日（日）です。
鳥取大学 推薦入学Ⅱ 前期試験
合格発表まで、アパートの予約受付中！！
※ 予約金等の費用は、一切不要です！！
エル・オフィスでは、合格発表まで
アパートの予約を無料で受け付けています。
内見（実際に部屋の中を見ること）も可能です！！
お気軽にお問い合わせください！！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【初期費用は・・】（鳥取大学周辺のアパートの場合）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
アパートを借りる場合の初期費用は、どのくらいかかるかも、
気になるところです。。。
エル・オフィスで、新築の１Kアパートを借りた場合の実例です。
※ OKマンションⅢの１階の部屋に入居する場合
敷 金：３８，０００円
礼 金：３８，０００円
賃 料：３８，０００円（平成２８年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２８年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２８年４月分）
火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！
仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）
ライン割引等：-１０，０４０円
合 計：１５０，０００円
--------------------------------------------------------------------------------
上記の他には、費用は掛かりません！！
--------------------------------------------------------------------------------
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【一人暮らしの光熱費などは・・・】
（鳥取大学周辺のアパートの場合）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
■ 電気 ３，０００円～５，０００円
■ ガス ３，０００円～５，０００円
（都市ガスよりプロパンの方が高め。オール電化の場合は、ガス代が０）
■ 水道 ２，０００円（上下水）
光熱費は、使用の仕方により、差がでます。
上記は、一般的な利用の場合の目安です！！
光熱費のことを考えると、
プロパンガスの物件よりは、
オール電化物件のほうが、断然お得！！
と言えるようです。。。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【どんな方法で探せばいいの？】
（鳥取大学周辺のアパートの場合）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
大学への進学は、自宅から遠隔地の大学へ進学することも多く、
進学する大学周辺のことは、あまりわからない・・・ということも・・・・
効率よく部屋探しを行うためには、
事前に物件検索をすることは、
必要になってきています！！
最近は、それぞれの不動産会社が自社のホームページを充実させるよりも
スーモやアットホームなどの、
賃貸の専門サイトに物件掲載をしていることが多く、
鳥取大学周辺のほとんどの物件が、これらのサイトに掲載されています。
---------------------------------------------------------
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
----------------------------------------------------------
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=080&bs=040&kkc=145733001&kc=145733001
------------------------------------------------------------------------
鳥取大学周辺に限って言えば、
アットホームを利用している会社のほうが
多いようです。
CMとかでスーモのほうがインパクトがあって、
知名度が高いようですが、
不動産会社にとっての使いやすさ（利用料金も含めて）から、
アットホームに掲載する不動産会社が多いように思います。
推薦試験や前期試験で、
鳥取大学まで受験をしに行くときに
ついでに、部屋探し・・・
そして、合格発表まで予約する！！
という方が、かなり増えてきています。。。。
受験の際には、まだ、入居中の物件でも、
内見（実際に部屋の中をみること）も可能になってきています。。。
これは、現在の入居者にお願いして、協力してもらって、
入居中の部屋を内見（実際に部屋の中を見ること）できるように
対応している不動産会社が、多いからです。。。。
不動産会社にとっても、早い段階で、
部屋を決めていただける入居者の確保に努めている結果、
自然と、こういうシステム（入居中の部屋を見せてもらう）が
出来上がっています。
受験の時の滞在日数は、受験日の前日を含めて、２日間くらい・・・
その間に、受験と部屋探しを行うわけですから、
かなりタイトなスケジュールになります。。。
事前に、ある程度、物件検索をして、効率よく部屋探しを行うのが
失敗のない方法のように思います。
鳥取大学生協など、生協で探す方も、多いようです。。。。が、
実際には、鳥取大学周辺の不動産会社の物件を、
生協の物件として掲載しているだけで、
生協の管理物件は、ほとんどない様です。。。。
生協に行っても、結局は、周辺の不動産会社に案内されるだけ・・
しかも、どこの不動産会社の物件かわからないようにしているため、
３件の物件を見ようと思ったら、３件の不動産会社へ連れていかれる。。。
ということも、起こり得るようです。。。
また、エル・オフィスのように、
生協に物件を提供していない不動産会社もあるので、
さらに、部屋探しがしにくいということにもなりかねないかも
しれません。
生協も、営利目的で事業を行っているので、
生協に物件を提供していない不動産会社のことを
悪く言うかもしれません・・・が、
生協に物件提供していない不動産会社が、
悪いという時代では、
ないと思います。。。
繰り返しますが、エル・オフィスは、
鳥取大学生協に
物件掲載をしていません！！
東北大学では、こんな問題も起きています⇩
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|
・報告日：
2014年2月26日
・報告事項：
25日に行われた東北大学の二次試験で、受験生がバス乗れない事態が相次ぎ、試験開始が遅れてしまった問題で、Yahoo!ニュースからリンクされている朝日新聞の記事では、その原因について「受験生と同乗する父母が例年よりも目立った。やはり東北大と結ぶ定期運行のバスに父母を誘導したが、そちらも満員になってしまったという(福島慎吾記者)」 などと報じ話題になっています。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140226-00000004-asahi-soci この記事が配信されると、ネットでは、「過保護だ」「なぜ親の同伴が必要なのか」「理解できない」「そんな人は受験資格がない」などと、保護者や同伴させた受験生を批判するコメントが相次ぎました。 しかし、別のマスメディア(TBS News i)が報じたところによれば、混雑の原因について「大学生協が保護者向けの説明会を開いたこともありバスに乗る保護者が増えたと見られ」るとし、大学側の「原因を調べて再発防止に努めたい」というコメントも掲載しています。 これを受けてネットでは、朝日新聞が生協の保護者向け説明会の件を報じていないことに「ミスリードだ」「やりやがったな」などと批判の声が広がっています。 また、受験当日に保護者説明会を開催した大学生協にも「開催すべきではなかった」「生協の罪は重い」などという声もあがっており、物議を醸しています。 |
新入生の部屋探しや家具家電の販売、パソコンやインターネットの申し込み受付など、
生協の営業上の利益を追求するあまり、受験の日に、保護者説明会を行って、新入生の囲い込みを行っています。
それが、上記のような事態を発生させたものと考えられます。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【賃貸借契約に関する疑問 ① 】
契約期間＆更新料
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
まず『契約期間』から
契約期間は、1年若しくは2年になっています。
『1年や2年たったら、どうなる』かというと、
いわゆる『自動更新』。
何も、手続きをしなくても、そのまま住んでいればいいです。
関西地方やその他の地域で見られるような
『更新料』という制度は、ありません。
（エル・オフィスは、ありません。）
ただ、大手の不動産会社は、最近、この『更新料』という制度を
作ろうとしています。
他の不動産会社で契約する場合は、
契約のときに確認したほうがいいかもしれません。
医学部の方（学科によりますけど）は、1年生のときは鳥取キャンパスで、
2年生以降は、米子キャンパスへ移るようになります。
『2年契約で大丈夫？？』と思われるかもしれませんが、賃貸借契約は、解約の申し出を行うことにより、
解約できます。
2年契約でも、1年で解約することは可能ですし、
問題はありません。
解約の申し入れは、民法では3ヶ月前までに申し出るようになっていますが、
通常の賃貸借契約では、1ヶ月前とか2ヶ月前に申し出ればよいというように
『条件を緩和』しています。
鳥取大学周辺の不動産会社は、
だいたい、毎年12月くらいになると、
「次の3月に解約しますか？？」って、不動産会社から
確認の連絡があります。
このときに、きちんと連絡しておけば、それで大丈夫！！
ということになります。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【賃貸借契約に関する疑問 ②】
普通賃貸借契約 と 定期借家契約
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
アパートを借りる場合の賃貸借契約には、
普通賃貸借契約と定期借家契約があります。
アパートを借りる場合には、賃貸借契約を締結してアパートを借ります。
エル・オフィスの賃貸借契約は、すべて、『普通賃貸借契約』です！！
普通賃貸借契約とは、従来から、
アパートなどの賃貸物件を借りる場合に行われている契約です。
借主は、1か月から3か月前に解約予告することによって、
自由に契約を解除することができます。
この解約予告の期間について、1か月から3か月となっているのは、
民法で、『3か月』と定められているのですが、
賃貸借契約の特約で入居者に有利なように『1か月』や『2か月』に
短縮しているというのが、実情です。
貸主からの契約解除には、正当な理由が必要で、借りたほう（入居者）が
借地借家法で守られているので、強いといわれることもあります。
契約期間は、自由に決めることができますが、
たとえ、契約期間を1年にしていたとしても、貸主からは解約するのに
正当な理由が必要となるので、家賃滞納が続いているとかの理由がなければ
なかなか、解約することができません。
更新料がかかることもありませんので、
実質的には、契約期間はあってないような感じです。。。
さて、近年、『定期借家契約』を採用している業者があります。
なぜ、定期借家契約を採用しているのかは、少し、疑問ですが、
定期借家契約について、少し解説します。
定期借家契約は、契約期間が満了すると、
必ず、入居者は出ていかないといけません。
契約を延長しないという目的で締結される契約です。
これは、平成12年の借地借家法の改正で創設されました。
もともとは、滞納したり近隣に迷惑をかけたりするような悪質な入居者の
退去を定期借家契約を締結しておくことで、退去しやすくするという
目的で作られたものです。
鳥取大学の学生用のアパートでは、あまり定期借家契約にする必要性は
ないように思いますが、
業者が採用する理由としては、例えば2年の定期借家契約にしておいた場合
2年経過後に退去してもらうか、もしくは、新たに再契約（この場合の再契約は、法的には新規の契約と同じ）
することになります。
いずれにせよ、業者には、仲介手数料が発生する一の機会になるという
メリットがあります。
また、
住み替えなどの途中解約を禁止する目的も
あると思います。
実際に住んでみたら、隣人が気に入らないとか、
物件が気に入らないとか
住み替えをしたほうがいい場合もあるかもしれませんが、
それが容易にはできなくなる可能性が高いです。
※法的には、やむを得ない事情がないと借主からの解除はできません。
賃貸借契約を締結する場合には、
普通賃貸借契約か定期借家契約かを
きちんと確認して（不動産業者には、きちんと説明する義務があります。）
契約する必要があります。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学周辺の賃貸物件
鳥取大学周辺のアパート・マンション
のことなら・・・・・
エル・オフィスまで！！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、
下記のサイトから、最新情報が検索できます。
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
お問い合わせは
株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
E-MAIL：info@loffice.jp
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
エル・オフィスでは、
ブログで、
物件情報を掲載しています。
ブログ：
http://loffice.hatenadiary.com/
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
信頼と実績！！
鳥取市内の郵便局では
エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学 アパート マンション 賃貸
エル・オフィスのパンフ設置中！！
エル・オフィスのポスターを
掲示していただきました！！
ATMコーナーのところです！！
パンフレット置場も併せて、
設置していただきました！！
この郵便局に設置されているパンフレットを
お持ちいただいて、
部屋探しをされる方全員に
クオカード５００円分
もれなくプレゼント！！
※契約しなくても、OKです！！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
